四川在线消息 （记者曾霖）
对于业内外诟病的成都商业地产现状，新进房企奥园地产保持了谨慎而乐观的态度。
“其实就整个城市而言，情况并没有那么糟糕。成都商业的过剩，仅出现在城南，同质化非常严重，而城北、城东恰恰非常缺乏有规模有特色的复合商业项目。”奥园地产集团副总裁、奥园商业地产集团总裁兼奥园跨境电商集团总裁苗思华在回答关于成都商业现状的采访时表示。
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他认为，就成华区而言，目前能满足时尚白领消费的一站式购物中心并不多，落址成华奥园广场的奥买家跨境电商体验店和平行进口车店，不仅对成华区的消费者具有吸引力，对全成都，乃至四川的消费者都是很大的福利。
▲奥园地产集团副总裁、奥园商业地产集团总裁兼奥园跨境电商集团总裁苗思华
据悉，自奥园深度涉水商住并行策略以来，便一直将“北有万达、南有奥园”作为集团商业目标。2015年奥园的商业地产开发占比为45%，高溢价的商业地产板块也逐渐成为奥园地产坚实的业绩支撑。
值得关注的是，除了针对不同城市的定位差别外，奥园地产在轻资产运营、互联网融合、跨境贸易等方面均成为了业内的先行者，同时也成就了奥园广场、奥园城市天地等耳熟能详的商业模式。
收购成都中环最大也是城东首屈一指的商业综合体大东展之后，奥园地产顺利将奥园广场落地，在弥补区域商业不足的同时，奥园地产将增加多种体验式业态，形成差异化竞争，并计划注入奥买家和平行车等稀缺商业资源。
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| 多头并进 |
奥园地产定位差异化竞争模式
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在商业饱和的双刃剑上，奥园地产看到了差异化竞争的机遇。
◤“收购的大东展项目，商业部分在项目中的占比太大，我们会切掉一半，差异化和特色不能拍脑袋，必须以具体的市场需求为导向，所以商业部分会以综合集合店和体验式消费为特色来打造。”◢关于成华奥园广场在商业上的站位问题，苗思华如此表示。
苗思华认为，要完善体验感，不论是从设计开始就要有体验感，从晚上的灯光、到独特的店铺。还是从业态规划上打造体验感。后续招商上也应该向体验感上靠拢，类似于儿童主题城等，提供吃喝玩乐购等一站式体验。
▲番禺奥园广场已经成为区域不可或缺的商业购物中心
据了解，奥园集团在做复合地产方面是非常有经验的。以株洲奥园城市天地以户外风情步行街和部分室内休闲场地为体现形式，集合环球美食、时尚休闲、文化娱乐、儿童体验等综合主题，打造株洲首个假日休闲综合目的地，为奥园商业地产在体验式业态的发展上有了更好的经验叠加。
值得关注的是，在商业地产资产化风起的背景下，奥园地产也率先做出了尝试。
2014年12月奥园地产在番禺奥园广场推行了轻资产化，引入战略投资者华夏人寿保险，通过出售部分股权已经收回了投资额，但奥园依然有项目的控股权，还是可以掌握资产升值和租金回报的收益，这也是通过合作的方式实现了部分变现。
▲成华奥园广场的出现将极大改善城东的商业现状
苗思华告诉记者，奥园地产的商业板块正在从两个方向轻资产化。像广州番禺奥园广场、珠海奥园广场这样的一二线城市区域性的商业项目，奥园会做旺做好，通过一定时期的运营后，租金回报率和资产价值升值，再根据估值出售一部分股权给基金公司等资本，正如番禺奥园广场引入战略投资者华夏人寿保险。
同时，在三四线城市的项目，自持的购物中心部分可以寻求战略合作伙伴的加入，将这部分资产出售给合作伙伴，例如在三四线城市经营能力很强的主力商家。
不难看出，通过多元化的尝试，奥园地产逐渐创造了从自持、运营、招商、轻资产化运营等自成一体的商业运营模式，而奥园在跨境电商方面的尝试，更是开启了行业先河。
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| 自创商业品牌 |
从跨境电商打开市场缺口
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“奥买家”
2015年5月27日，奥园地产在南沙自贸区成立跨境电商品牌——，开启了跨境电商的潘多拉盒子。
◤“从地产业务的角度来看，跨境电商对奥园地产业务也有协同作用。不仅是出于各地政府都在大力扶持跨境电商项目，奥园的跨境电商产业园在拿地方面就有更多优势。同时，跨境电商相当于商业的一种新兴业态，作为商业主力店能够吸引人流，也能吸引更多品牌商家进驻，可以结合打造产业园或者主题地产，对项目的销售、招商和运营都有提升作用。”◢苗思华表示。
▲奥买家开业盛况
“线下直购体验中心+线上平台”
奥园新模式下的跨境电商为：，，相比同类跨境电商，奥园展开线上选货和线下就近体验取货的模式，增强了购物体验感，奥园平台将为合理消费范围内，为消费者购买产品减免行邮税(税率10%)，在价格上也更具竞争力。
并将跨境购物由多环节的模式简化为：国外生产商——奥园跨境电商平台/线下跨境电商实体店——国内消费者
奥园新模式下的跨境电商为：，，相比同类跨境电商，奥园展开线上选货和线下就近体验取货的模式，增强了购物体验感，奥园平台将为合理消费范围内，为消费者购买产品减免行邮税(税率10%)，在价格上也更具竞争力。
目前，奥买家产品覆盖了韩国、澳洲、日本、美国、中国香港、中国台湾等40个国家地区，近千个国外知名品牌，涵盖了海外母婴、生鲜冻品、食品酒水、个人护理、美容彩妆、家居百货、平行汽车等数万种跨境直邮、保税、完税商品。
其中，奥买家平行车店涵盖了奔驰、路虎、保时捷、宾利、迈巴赫、宝马、劳斯莱斯等品牌100多款高端车型。工作人员告诉记者，100万以上级豪车产品，较国内经销商产品优惠或将达到30%，买家还提供有个性化定制的功能，针对高端客户的个性化需求，可以专门定制。
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